房子卖不动了，背后的原因是什么？供过于求，消费者处于观望状态

商洛在线
2023-06-12 05:04:05
来源：十二不惑

以前，一房难求；如今，房卖不动。

据公开数据显示，今年4月，北京、上海、杭州、南京以及合肥的二手房成交套数环比分别下跌了37.3%、26.71%、32.7%、13%和40%。

动辄30%，甚至40%，简直可以用暴跌来形容。

(资料图片)

往年卖房有“金三银四”这么一说，没想到今年金三之后，银四立马趴下了。

这五个城市是全国重点城市，数据均非常难看，别的城市也自然好不到哪里去，一些中小城市的数据更差。

其实，从2022年开始，无论是新房，还是二手房都不好卖了。

房企大减员，房产中介门店闭店，房子销量下滑，这些已经是不争的事实。

为什么房子卖不动了呢？

第一，“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。房地产调控持续多年，炒房客正在逐步退出，靠炒房致富已经成为过去式。

大城市受到房地产调控的影响，房价停止上涨，投机炒房者失去了赚钱效应，于是纷纷选择退出。小城市人口流出严重，买房的人少，更卖不出去。

第二，房地产市场趋于饱和，甚至供过于求。国内房价自1998年房改以来持续上涨，该买房的人早已经买了，炒房者已经买了多套，剩下那些没买房的人，基本上是买不起。

有资料显示，国内96%的家庭拥有1套住房，其中拥有2套房的家庭占比达到了41.5%，拥有3套及以上房子的家庭占比达到了10.5%，未来刚需会大幅度减少。

而且，很多城市都在大力推进保障房建设，城市里的中低收入群体，可以住廉租房或共有产权房。

第三，新房积压严重，二手房挂牌过多。现在全国大多数城市的房子都不好卖，库存周期长，打折促销，税费减免等营销方式成为常态，然而消费者购买欲望仍然不强烈。

二手房挂个把月，无人问津是常态，挂大半年都卖不出去，也不足为奇。那些有买房意向的，大多数还在观望中，因为他们认为现在还不是最低，还有更低的时候。

第四，青年就业压力大，找工作困难。据国家统计局4月19日发布的数据显示，一季度16-24岁城镇青年劳动力调查失业率为18.3%，比上一个季度高1.1%，几乎平均每五个青年人中，就有一个人失业。

现在购房群体逐渐年轻化，年轻人受失业率的影响，也会传染到房地产市场，他们工作都找不到，更不敢买房了。

整体来看，房地产市场的热度已经大不如从前，虽然还会有部分城市楼市热度较高，但这属于极个别现象。房地产市场遇冷，房子不好卖，已经逐渐成为常态。

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